Как правильно выбрать покупку квартиры на вторичном рынке

Может в последнее время и стала набирать популярность недвижимость в новостройках от застройщиков, но все равно сегодня остается еще много людей, кто предпочитает выбирать квартиры именно на вторичном рынке. Кому-то неохотно ждать окончания строительства новостройки и сдачи объекта в пользование, кто-то прекрасно понимает, что кроме сдачи дома предстоит еще долго терпеть звуки перфораторов и молотков, ведь жильцы начнут делать ремонты в своих квартирах, а кто-то просто предпочитает купить вторичку в Санкт-Петербурге недорого, ведь понимает, жилье в новостройке куда будет дороже. Да и вторичный рынок недвижимости не такой уж и плохой. Здесь очень много разных вариантов, много квартир в разных районах с уже налаженной инфраструктурой. Пришел, увидел и купил. Правда, с покупкой лучше не спешить, чтобы не напороться на мошенников. Действуйте не спеша и проверяйте каждую мелочь.

Как правило, покупка жилья на вторичке начинается с осмотра выбранной квартиры. Старайтесь узнать как можно больше нюансов, какие недостатки хранит квартира, в чем ее достоинства. Осмотрите стены, сантехнику, трубы и тому подобное. Обратите внимание и на сам дом, на его состояние, на подъезды, если есть лифт, и на него также обратите внимание. Можно позже пообщаться с соседями и бабушками, что сидят у подъездов. Они много интересного могут рассказать как о доме, так и о каждом жильце.

Если квартира понравилась и вы желаете оставить задаток, ни в коем случае ничего не платите, особенно, если все будет происходить без нотариального заверение. Если желаете перестраховаться и все-таки внести задаток, чтобы быть уверенным, квартира останется за вами, отправляйтесь к нотариусу, где будет составлен договор с указанием внесенной суммы.

Выбрав квартиру, попросите предоставить все документы, что подтвердят право собственности. Это может быть дарственная, документ о приватизации квартиры, документ, что подтвердит передачу квартиры по наследству, может быть и договор купли/продажи. Но нужно не только увидеть документы, но и убедиться, что они подлинные. подлинность сможет засвидетельствовать юрист.
 

 

Проверив документы, убедитесь, что в квартире никто уже не прописан, что все ранее прописанные члены выписаны и, если имеются несовершеннолетние дети, они прописаны в новом жилом помещении, что будет иметь не худшее состояние. В противном случае дети имеют право вернуться в прежнюю квартиру. К тому же несовершеннолетние выписываются только с соглашения опекунского комитета.

Обратите внимание на квартиру и ее планировку. Если была осуществлена перепланировка, проверьте, чтобы это было согласовано в БТИ, в противном случае, требуйте сбросить в цене, так как вам придется заниматься новыми документами самостоятельно, решая вопросы перепланировки.

Далее вас ждет процедура подписания договора купли/продажи, который заключается в нотариальной конторе, после этого вы оплачиваете деньги за будущее жилье, не забывая и об обязательной уплате налогов и получаете ключи теперь уже от своей квартиры, становясь ее собственником.

Источник: detkam.su