Получение ипотечного кредита: шаги 1-8

Более 45% объектов недвижимости в нашей стране по оценке экспертов за текущий год приобретено населением посредством ипотечного кредитования. Фактически это означает, что практически каждый второй дом или квартира в обязательном порядке покупается с помощью банковских денег. И удивляться этому не стоит, ведь из года в год данный показатель только возрастает. Причина этого вполне ясна и не требуется дополнительных разъяснений:  цены на недвижимое имущество растут куда быстрее, чем доход среднестатистического гражданина. Выходит, у многих просто нет другого варианта, как обращаться в банк за финансовой помощью. Разберем детально весь процесс ипотечного кредитования, чтобы вы владели актуальной информацией, если решите обзавестись собственным жильем в такой способ.
 

Весь процесс получения ипотечного кредита проходит в несколько последовательных и взаимосвязанных этапов. Они неразрывны и обязательны к выполнению.

Шаг 1:  оценка собственной платежеспособности

Направляясь в магазин для покупки продуктов питания, вы оцениваете состояние своего бюджета и то, сколько денег в вашем кошельке. Вы не берете продуктов на сумму, превышающую допустимое значение и, более того, не тратите все деньги за один поход. Почему? Да потому что из опыта знаете, что средства необходимы еще для решения других задач, а не только на покупку желаемых продуктов. Точно так и с ипотекой. Вам необходимо оценить свою кандидатуру на предмет финансовой состоятельности. Это позволит сориентироваться в будущей стоимости приобретаемой недвижимости. Так вы не запросите в банке сумму, с которой не способны будете справиться, и сэкономите на этом время, ведь снижается вероятность отказа экспертами учреждения.

Шаг 2: мониторинг рынка и выбор желаемых объектов недвижимости

В процессе анализа первичного или вторичного рынка недвижимого имущества старайтесь сосредоточить свое внимание хотя бы на паре привлекательных объектов. Это необходимо для того, чтобы повысить шансы на получение одобрения по запросу в отношении ипотеки хотя бы по одному из них. Следите за тем, чтобы объекты, которые вам интересны, были также привлекательны для банка. Эксперты смотрят в будущее, а потому просчитывают и вариант отсуживания у вас имущества, если задолженность не будет погашаться. Разумеется, в этом случае они заинтересованы в выдаче средств для покупки высоколиквидного объекта, который можно будет легко реализовать.

Шаг 3: выбор банков и кредитной программы

Вы выбрали пару-тройку желаемых к покупке объектов недвижимости. Теперь самое время найти банки, готовые профинансировать вашу идею в отношении их приобретения. Остановив свой взор, опять же, на нескольких организациях, вы двояко повышаете шансы на получение одобрения по запросу. Так, велика вероятность, что хотя бы в одном из банков вам вынесут положительный вердикт на предмет одного из выбранных объектов недвижимости. Разумно подходите к выбору финансовых организаций, поскольку это прямо повлияет на наличие или отсутствие проблем в будущем и выгодность ипотечной программы.

Шаг 4: посещение банков, уточнение деталей

Определившись с потенциально выгодными финансовыми партнерами, необходимо посетить отделения каждого из них с целью уточнения деталей сотрудничества, а также требований. Побеседуйте с кредитными экспертами в каждом банке и уточните все условия получения средств. Особенно внимательно отнеситесь к перечню требуемых документов. Также займитесь совместно с сотрудником соответствующего отдела предварительными расчетами. Благодаря этому вы вооружитесь нужной информацией и будете иметь четкое представление о целесообразности сотрудничества с тем или иным учреждением.

Шаг 5: сбор необходимых документов

На данном этапе нужно сформировать пакеты документов в соответствии с требованиями банков. В различных организациях требуется схожий перечень справок и свидетельств, однако имеют место отличия в один-два документа. А потому универсальные (требуемые в каждом из банков) справки оформляйте в таком количестве экземпляров, в сколько банков планируете подавать заявки. Помните, что все копии документов должны быть предъявлены либо при наличии оригинала (что не всегда возможно), либо при нотариальном заверении экземпляра.

Шаг 6: посещение банков, заполнение анкеты-заявки

Теперь же, вооружившись необходимыми документами, можно направляться в банки с целью подачи заявок на оформление ипотеки. Заполняйте анкеты строго по пунктам, сохраняя лаконичность и в то же время развернутость (где это уместно). Не фальсифицируйте никакие данные, ведь правдивая информация будет все равно обнаружена службой безопасности. Вместе с заполненными анкетами-заявками предоставьте и сформированные пакеты документов. Остается только ждать решений, которые будут вынесены кредитными экспертами соответствующих учреждений.

Шаг 7: подписание кредитного договор

Если несколько ваших прошений одобрено, то выбирайте наиболее привлекательный вариант сотрудничества, принимая во внимание выгодность кредита, репутацию банка и личные предпочтения. Для оформления займа необходимо подписать кредитный договор. Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями, что в нем прописаны – так вы обезопасите себя от попадания на известные в народе «подводные камни» и неприятные сюрпризы в будущем. Если вам что-то не ясно, то обязательно уточняйте эти моменты с сотрудником банка. И ни в коем случае не подписывайте договор до тех пор, пока не вникните во все его тонкости.

Шаг 8: переоформление документов, регистрация, страхование имущества

После того, как ипотечный контракт подписан и на счет заемщика поступает требуемая сумма средств, они перечисляются в пользу продавцу недвижимого имущества. Как правило, в тот же день необходимо заняться переоформлением документов. Кроме того, необходимо уплатить взнос в ПФ и государственную пошлину. Наконец, нужно зарегистрировать имущество и провести обязательное страхование объекта и жизни заемщика.

Источник: http://detkam.su