Что нужно проверять перед тем, как купить квартиру вторичку

Собственное жилье - это всегда хорошо. Это уверенность в завтрашнем дне и если в молодости еще можно как-то прожить без данной уверенности, то имея семью и детей не охота жить в страхе, что в любую минуту вас могут попросить покинуть квартиру. Уж поверьте, не очень приятная ситуация, когда приходится искать новый дом. Да хорошо, когда оно будет в том же районе, а если нет. Тогда придется детей срывать с места, переводить в другие школы и садики. А это стресс и тому подобное. Другое дело, когда имеется своя крепость, свой уголок, пусть и небольшой, пусть и не в современной новостройке. Пусть это будет квартира на вторичном рынке, но она будет своя, а это уже большое достижение. А это значит, что к своим целям обязательно нужно идти.

Если вы среди тех, кто уже в одном шаге от приобретения жилья и вам остается только подыскать подходящую квартиру и заключить сделку купли-продажи, тогда вам будет интересна данная статья, которая расскажет вам о том, что нужно проверить перед тем, как купить квартиру вторичку, чтобы в итоге не оказаться без денег и жилья.

Каждый здравомыслящий человек должен понимать, что у всех квартир - вторичек имеется своя предистория. Она может быть разной, поэтому чтобы в будущем не столкнуться с проблемами, например, сделка может быть признанной недействительной, нужно обязательно проверить историю. Это можно сделать по определенным документам.

Во-первых, продать может только собственник квартиры. Кто ее собственник, можно узнать в единственном госреестре прав на недвижимое имущество. Если так вышло, что собственников несколько, то от всех нужно получить перед сделкой согласие на продажу. В противном случае сделка не будет признанной судом.

Есть и нюанс среди женатых пар, так, если собственником жилья является человек, что состоит в браке, то вам в обязательном порядке нужно получить согласие на продажу и от его второй половинки, то есть от супруги или супруга.

Если в квартире проживают дети до 18, то вам нужно позаботиться о том, чтобы получить от продавца разрешение на продажу от опеки.

Обратите внимание на то, сколько собственников сменялось в данной квартире. Если они менялись часто, при этом квартира продавалась несколько раз в короткое время, скорее всего здесь задействована мошенническая схема.

Бывает квартиру продает доверенное лицо, а не ее владелец. Такое возможно, но в этом случае должна быть доверенность нотариально заверенная. Но, опять же, в наше время очень легко подделываются документы, чем и пользуются мошенники. Поэтому, если продает продавец по доверенности, прежде чем заключать сделку, проверьте ее на сайте нотариальной палаты.

Важно, чтобы на момент покупки из квартиры были выписаны все ранее прописанные члены.

Также нужно проверить информацию о том, не является ли продаваемая квартира залогом и не заведено ли на собственника исполнительное производство, ведь в противном случае все имущество может быть арестовано.

Очень опасно покупать квартиру, которая только недавно перешла к собственнику по наследству. Все дело в том, что всегда могут объявиться другие родственники, которые в судебном порядке могут оспорить наследство и будут претендовать на квартиру, даже если вы уже заключили договор купли-продажи. Суд будет не на вашей стороне.
 

 

И напоследок, попросите собственника квартиры предоставить вам справки от нарколога и психиатра, чтобы те подтвердили его дееспособность, иначе, если человек будет признан недееспособным, то любой суд признает сделку не действительной. В этом случае сделку должен заключать его опекун.

Вот такие, казалось бы неважные нюансы могут оказаться весомыми подводными камнями, которые могут сыграть вам не на руку, если поспешить. Но, если вы отнесетесь к выбору квартиры со всей ответственностью, то вскоре сможете по праву обустраивать свой уголок и наслаждаться жизнью.

Источник: detkam.su